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Home Staging & Mise en valeur immobiliere
Aux Etats-Unis, au début des années 70, Barbara Schwarz alors agent immobilier, se rend compte de l'état des maisons qu'elle a comme objectif de vendre. Certains aspects lui sautent aux yeux : nettoyage simple, rangement minimum, affaires qui trainent, etc... Quoi de plus normal me direz-vous lorsque vous habitez une maison ! Dans ce cadre, et avant chaque visite, elle va dans le bien, nettoie, range, tente d'enlever les décorations trop personnelles. C'est à partir de ce moment, qu'au fur et à mesure des visites et de la vente plus rapide de ses biens, qu'elle commence à mettre en place de plus en plus de techniques : un petit coup de peinture, des éléments de décoration neutres, de la lumière là où il en manque etc... Le Home Staging est né, et ne cessera de s'améliorer d'années en années. Après le Canada, l'Europe se rendra, à son tour, compte de l'intérêt du Home-Staging. Chez nos voisins anglo-saxons, 70% des vendeurs font appel à un professionnel du Home-Staging afin de vendre leur bien ! En Suède, le Home-Staging est même déductible des impôts !
En France le concept est nouveau, mais il ne cesse d'être reconnu jours après jours. Entrez le mot « Home Staging » sur un moteur de recherche, les résultats sont surprenants : plus de 8 000 000 d'entrées apparaissent.
Le but du Home staging est de préparer un bien immobilier à la vente ou à la location, de telle façon qu'il plaise au plus grand nombre d'acheteurs ou locataires potentiels. Cela permet de vendre plus rapidement, et à un meilleur prix, en évitant, grâce à la préparation et aux réparations éventuelles effectuées, de laisser trop d'arguments de négociation aux acheteurs pour baisser le prix du bien.
Lors des visites, les personnes se projettent donc plus facilement dans le bien, apprécient mieux les volumes, l'espace disponible, notamment grâce au désencombrement.
La dépersonnalisation évite le mal-être que les personnes peuvent éprouver à se trouver dans un univers trop personnel qui ne leur parle pas et qui peut les déconcentrer de l'essentiel. Le Home Staging permet de présenter le bien tel un appartement ou une maison « témoin ».
La première étude nationale sur le Home Staging et les premières sources de statistique sont désormais disponibles grâce notamment aux nombreux intervenants « freelance » de notre société. Dans notre étude, nous avons pu connaitre le réel marché et la réelle cible de ce service. Une conclusion est bonne à savoir 87% des agences immobilières se déclarent ouvertes à l'implantation de ce service. © Source d'études CHS.
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